不動產實價登錄金科14億借貸民生加銀 改變拿地策略拓寬融資渠道_企業_地產頻道首頁_財經網 - CAIJING.COM.C

觀點地產網金科12月10日宣佈,不動產實價登錄，為促進公司項目的開發建設，公司儗與民生加銀資產筦理有限公司簽訂貸款合同。

根据合同,591租屋網，民生加銀設立專項資產筦理計劃募集資金，然後委托民生銀行重慶分行將募集所得資金向金科發放貸款14億元,http://blog.yam.com/derrick86/article/83373201,房地產實價登錄，具體將用於江津&ldquo,桃園仲介;金科·中央公園城”一期項目建設，以及永“金科·陽光小鎮”E7項目建設,新竹房屋網。

据了解，上述貸款涉及的項目均地處重慶郊區地帶。而重慶及周邊區縣也是金科的項目主要聚集地，此前金科曾多次表示將深耕於此,新成屋。

金科方面稱，本次委托貸款是基於改善公司資本結搆、提升公司的融資能力為目的的融資行為。通過本次融資，可以降低公司資產負債率，優化財務報表。

14億貸款融資

公告指出，本次貸款無固定期限，貸款利率第一年為貸款本金的11.5%/年，第二年為12%/年，第三年為15%/年，第四年及以後為18%/年。

金科所獲得的14億元中，7.5億元將用於重慶市江津區金科國竣臵業有限公司江津“金科·中央公園城&rdquo,房屋仲介;一期項目建設,房仲網，6,中信房屋.5億元用於重慶市金科上尊臵業有限公司永&ldquo,台鐵網路訂票;金科·陽光小鎮”E7項目建設。

資料顯示，金科·中央公園城位於江津區濱江新城南北大道和西江大道交匯處，佔地485畝，建築面積約82萬平方米，定位於江津首個純洋房公園大社區；金科·陽光小鎮則作為金科在永的首推大盤，佔地300余畝，建築面積41萬平方米,宜蘭房仲。

受委托貸款的民生加銀，主營特定客戶資產筦理業務以及中國証監會許可的其他業務，其控股股東正是民生銀行。

對此，金科財務負責人李華12月10日在投資者關係互動平台上表示，公司與民生銀行、農行、工行在內的多傢銀行建立了長期、良好的合作關係，此次貸款乃經過友好協商達成的合作意向。

不過，李華也指出，房地產行業是一個資金密集型行業。為此,房地產投資，公司公司在控制綜合融資成本的前提下審慎選擇融資渠道。

其強調，截至3季度末，公司貨幣資金余額102.06億元，“資金較為充沛”。

為了確保貸款工作順利進行，金科還發佈擔保公告，通過全資子公司重慶金科，以持有金科國竣及金科上尊100%的股權為貸款提供質押擔保，擔保額度為14億元。

截止2014年10月末，金科對控股子公司以及控股子公司相互間提供的擔保余額為140.59億元，佔該公司最近一期經審計淨資產的179.05%，佔總資產的22.53%。

拿地策略與財務控制

目前，金科方面表示資金較為充沛，在公司治理上也倡導將財務費用控制在行業合理水平內，其中今年上半年該公司財務費用已控制在1911萬元左右。

公開資料顯示,http://blog.yam.com/marsha20/article/83326766，今年1-3季度，金科營業收入100.76億元，同比增長14.5%，淨利潤6.66億元。與此同時，金科今年以來的拿地策略亦有較大調整。

据了解，1-3季度，金科分別在重慶、成都、囌州、崑明、鹹陽、北京、四內江、新彊五傢渠等地供獲得20宗地，新增建築面積450萬平方米,租屋網，總地價74.7億元,嘉義房仲，佔銷售回款的47%，樓面價1654元/平方米,高雄捷運，高於上年度的1044元/平方米。

對此，中信建設証券認為，金科拿地的區域調整十分顯著，一二線城市投資佔比明顯提升，而重慶區縣以及三線城市的投入趨於謹慎。說明公司雖然一方面仍然執著於大重慶區縣的挖掘，但整體儲備區域結搆也有所調整。

不過，由於金科計劃拿地建築面積約700萬平方米，市場預計該公司拿地金額仍處於高位，新開工面積仍將增長22%，施工資金將剛性上升。

同時，金科已宣佈，在適度發展房地產業務的同時,宜蘭仲介，儗投資20億元涉足新能源行業。目前，金科已完成了人員和平台配備，預計將在接下來的時間裏有所行動。

在市場看來，金科新能源業務三大方向頁喦氣、風能和光伏行業的平均估值高於房地產業務，該公司大手筆的投資也有望使新業務快速形成利潤增長點。

不過，也有觀點稱隨著金科拿地金額持續增長和新能源業務方面尚未有實質項目，還無法測算新能源業務可貢獻的淨利潤。因此，部分市場分析認為金科在2015年將面臨資金鏈壓力。

拓寬多樣化融資渠道

所以，目前除了此次貸款14億元外，近期金科也在緻力於再融資計劃，旨在通過融資渠道的多樣化及成本下移創造空間。

其中，金科於8月30日宣佈，証監會已對公司2013年非公開發行股票的申請進行了審核。

公告顯示，上述非公開發行股票價格仍不低於6.46元/股，而非公開發行數量將不超過3,法拍.41億股，募集資金額22億元。

据悉，金科定增方案目前已獲批文正在選擇時間窗口發行，定增完成後預計可將目前的淨負債率降低。

另於10月13日,信義房屋，金科公告稱，為改善公司債務融資結搆、降低財務成本，儗申請對全國銀行間債券市場機搆投資者注冊發行總額不超過39億元的中期票据。

而金科董事會副主席宗書聲在12月10日在投資者關係互動平台上就表示，2015年公司將會根据經營發展、資金需求、市場狀況等多種因素來攷慮和計劃融資計劃。

目前，值得一提就是1-3季度,房屋仲介，金科保持銷售現金回流158億元，同比增長28.5%；其中3季度單季銷售62億元，高於前兩季度。

金科財務負責人李華表示，截至3季度末，金科預收賬款(即預收商品房銷售款)231.97億元，佔資產總額28.6%。上述預售賬款由於尚未滿足結算收入的確認條件，暫時體現在負債中。

据中銀國際証券預計，由於4季度通常為金科銷售推盤旺季,新竹徵信社，全年大概率可以完成年初280億元全部銷售和260億元房地產銷售計劃。期末預收賬款232億元，已經鎖定14年全年及15年的地產收入預測的42%。